三重好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三重好房買賣阿嘉精選~A26綠堤電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：60.04 萬/坪
地址：新北市三重區環河北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：重陽綠堤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：5.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中
鄰近公園：五常公園
生活機能：五華商圈、仁愛商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：大三房二廳二衛，方正設計，適合家庭長期居住。 2. 持有成本低：管理費每月一四零零元，低於同類型電梯大樓，減輕每月負擔。 3. 景觀優勢：標註面河景，採光條件佳，居住舒適度高。 4. 學區配置：鄰近五華國小、碧華國中及新北高中，符合家庭就學需求。 5. 生活機能：靠近五華商圈與仁愛商圈，周邊交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達二十四年，部分管線或設施可能進入更新週期。 2. 無車位：總坪數不包含車位，需自行評估停車規劃，增加額外開銷。 3. 樓層考量：十二樓的三樓屬於中低樓層，若緊鄰環河北路，可能受車流量噪音影響。 4. 單價門檻：參考單價六十萬元/坪，在老屋中屬中價位，需確認房況是否符合成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若購屋者有裝潢能力，可透過翻新提升房屋價值。 2. 保值潛力：河景資源稀缺，在區域內具備一定的保值韌性。 3. 學區效益：鄰近優質學校，未來若遇學區需求高峰，租售價值穩定。 4. 低公設率：強調低公設，意味著實際使用坪數較高。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：屋齡增加後，可能面臨公共基金修繕提撥增加的狀況。 2. 交通噪音：臨近環河北路主幹道，長期噪音與塵埃問題可能影響居住品質。 3. 市場波動：若房貸利率居高不下，可能影響貸款成數與購屋預算。 4. 競爭壓力：同區域若有新推案，老屋在硬體設備上可能較無競爭力。

2. 物件評論

這是一筆適合重視家庭居住空間與學區資源的買房者的標的。總價二千三百五十萬元在三重區屬於中價位，但考量其河景優勢與低管理費，持有成本相對親民。

綜合評估：值得購買，但需確認具體條件。

主要理由如下：

居住機能完善：三房二廳二衛的格局非常實用，配合低管理費，對於預算有限但追求寬敞空間的家庭來說，CP 值不錯。
學區優勢明顯：鄰近五華國小與新北高中等優質學校，若購屋目的是為了孩子教育，此地點具長期競爭力。
需考量之風險：屋齡已達二十四年，建議務必聘請專業人員進行房屋檢查，確認管線與結構狀況，並預留整修預算。此外，由於不含車位，需確認附近停車是否便利，以免增加生活麻煩。

建議您在預約看屋時，特別留意窗外噪音狀況以及社區公共基金的使用情況，並結合自身居住需求與財務規劃，即可判斷是否為您的理想住家。